Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige 2-Raum-Wohnung im Stadtteil Kappel von Chemnitz. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1895, das im Jahr 2000 umfassend saniert wurde. Das Gebäude liegt in markanter Ecklage und überzeugt durch seine ansprechende, historisch geprägte Fassade. Als denkmalgeschütztes Objekt bietet es eine solide Grundlage mit besonderem Charme und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger, die durch eine Renovierung zusätzlichen Mehrwert schaffen möchten.

• durchdachter Grundriss: optimal nutzbare Raumgrößen /
• funktionaler Flur: kompakt geschnitten für eine stilvolle Garderobenlösung /
• helles Wohnzimmer: einladend & mit direktem Zugang zum Balkon /
• ruhiger Balkon: hofseitig gelegener Rückzugsort /
• gemütliches Schlafzimmer: mit Blick in den grünen Innenhof /
• praktische Küche: separat gelegen & gut geschnitten /
• Badezimmer mit Wanne: Potenzial für stilvolle Modernisierung /
• sicheres Kellerabteil: ideal für zusätzlichen Stauraum /
• komfortabler Aufzug: spürbare Erhöhung des Wohnkomforts / 

Die Wohnung steht aktuell leer und kann nach Renovierung zeitnah genutzt oder vermietet werden. Eine Soll-Miete von ca. 3.600,00€ nettokalt p.a. erscheint nach Sanierung realistisch und macht das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant. 

Die Kellerdecke ist derzeit aufgrund unzureichender Standsicherheit durch Träger abgestützt. Langfristig sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich, um die Tragfähigkeit wiederherzustellen und die bestehende Absenkung der Decke zu beheben.