Zum Verkauf steht eine attraktive und gut geschnittene 3-Raum-Wohnung mit Balkon im beliebten Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, das 2003 umfassend saniert wurde und historischen Charme mit modernem Wohnstandard verbindet. Besonders überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Räume. Der praktische Grundriss ohne Durchgangszimmer ermöglicht eine optimale Nutzung aller Wohnbereiche und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung:

• praktischer Grundriss ohne Durchgangszimmer: sorgt für hohe Wohnqualität / 
• helle & freundliche Wohnräume: angenehme Atmosphäre /
• langer Flurbereich: bietet Stauraum & eine sinnvolle Verbindung der Räume / 
• großzügiges Wohnzimmer: mit ausreichend Platz für einen Essbereich /
• Balkon mit hofseitiger Ausrichtung: ruhig & vom Wohnzimmer erreichbar /
• geräumige Küche: genügend Platz für eine funktionale Küchenzeile /
• schön geschnittenes Schlafzimmer: angenehme Rückzugsmöglichkeit /
• flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer / 
• innenliegendes Badezimmer mit Wanne & WM-Anschluss /
• abschließbares Kellerabteil: zusätzlicher Stauraum für persönlichen Bedarf /

Die Wohnung wird zum 01.11.2026 frei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Bei Neuvermietung nach Renovierung der Einheit ist aus unserer Sicht eine Soll-Miete von 4.884,00€ nettokalt p.a. erzielbar.