Zum Verkauf steht eine attraktiv geschnittene 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das im Jahr 1935 errichtete Gebäude wurde 2004 umfassend saniert und wird durch eine örtliche, sehr gut etablierte Hausverwaltung betreut. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und gewährleistet eine zeitgemäße und zuverlässige Beheizung des Objekts. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine moderne Einbauküche. Ergänzt wird das Angebot durch ein Sondernutzungsrecht am Carport-Stellplatz P3, sodass komfortables und sicheres Parken direkt am Haus möglich ist.

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung: 

• praktischer Grundriss: keine Durchgangszimmer & optimale Raumaufteilung /
• helle & freundliche Wohnräume: angenehmer Tageslichteinfall /
• einheitlicher Laminatboden: in den Wohnräumen verlegt /
• funktionale Fliesen: in Küche & Badezimmer /
• gut geschnittener Flur: mit ausreichend Stauraum /
• geräumiges Wohnzimmer: bietet Platz für einen Essbereich /
• optimal geschnittene Küche: mit einer modernen Einbauküche /
• gemütliches Schlafzimmer: angenehme Raumgröße /
• Tageslichtbad: mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss /
• praktischer Trockenboden: zur gemeinschaftlichen Nutzung /
• abschließbares Kellerabteil: zusätzlicher Stauraum /
• Sondernutzungsrecht am Carport P3: sicheres Parken am Haus /

Die Wohnung sowie der zugehörige Carport-Stellplatz sind separat vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen bereits seit dem Jahr 2020 und sorgen somit für eine langfristig gewachsene Vermietungssituation. Insgesamt wird aus Wohnung und Stellplatz eine Nettokaltmiete von 3.312,00€ p.a. erzielt. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende und verlässliche Vermietung legen.