Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Raum-Maisonette-Wohnung mit einzigartigem Erker in einer ruhigen Seitenstraße des Chemnitzer Sonnenbergs. Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie den Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1910 erbaut und 1997 umfassend saniert wurde. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. 

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung: 

• praktischer Grundriss: angenehme Raumaufteilung / 
• helle & freundliche Wohnräume / 
• einheitlicher Laminatboden in allen Wohnräumen / 
• langer Flurbereich mit genügend Stauraum /
• Wohnzimmer mit optimalem Grundriss / 
• helle Küche mit tollem Erker /
• gefliestes Tageslichtbad mit Wanne & WM-Anschluss /
• gemütliches Kinderzimmer im Dachgeschoss /
• 2 weitere Schlafzimmer im Spitzboden / 
• Schlafzimmer von optimaler Größe /
• lichtdurchfluteter Spitzboden durch zahlreiche Dachfenster / 
• Zugang zum Spitzboden über die Wohnung & das Treppenhaus /
• abschließbares Kellerabteil zugehörig /

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 vermietet und somit perfekt für Kapitalanleger geeignet. Es wird eine Nettokaltmiete von 5.121,96€ p.a. erzielt. 

Aufgrund diverser Rechtsstreitigkeiten im Haus beträgt die Vorauszahlung des Hausgeldes für diese Einheit aktuell 539,96€. Zudem werden weitere 51,87€ monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt.