Objekt Informationen

Beschreibung

Friedrich-Naumann-Straße 4/6 - Wohnungspaket - in 09131 Chemnitz - Verkauf

Zum Erwerb angeboten wird ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus 2 vermieteten Wohneinheiten sowie 2 Tiefgaragenstellplätzen im schönen Chemnitz-Hilbersdorf. Die Wohnungen befinden sich jeweils im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1998 erbaut wurde. 

• Wohnung 6 inkl. EBK & Tiefgaragenstellplatz 11: 33,82m² - 1. OG /
• Wohnung 9 & Tiefgaragenstellplatz 6: 35,87m² - 2. OG / 

Die Wohneinheiten kennzeichnen sich durch folgende Merkmale: 

• clevere Raumgestaltung: optimale Nutzung der Wohnfläche  /
• lichtdurchflutete Zimmer mit einladender Atmosphäre /
• durchgehender Laminatboden in zeitlosem Design: harmonisches Bild /
• offener Grundriss mit Platz für Wohnen, Schlafen & Arbeiten /
• kompakte, helle Küchenzeile: ideal in den Wohnbereich integriert /
• helles, modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne: ein Ort zum Wohlfühlen /
• separates Kellerabteil für weiteren Stauraum /
• gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum im Keller /
• praktischer Waschraum im Keller: bequem nutzbar für alle Bewohner /
• komfortabler Tiefgaragenstellplatz – sicher & trocken /

Die Wohnung 6 ist seit dem 01.08.2021 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 2.220,00 € pro Jahr. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz 11 ist ab dem 01.11.2025 vermietet und erwirtschaftet zusätzliche Einnahmen in Höhe von 600,00 € nettokalt pro Jahr.

Die Wohnung 9 ist zum 01.10.2025 neu vermietet worden und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 2.148,00 € pro Jahr. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz 6 ist bereits seit dem 01.08.2021 vermietet und trägt mit weiteren 360,00 € nettokalt jährlich zu den Einnahmen bei.

Insgesamt belaufen sich die derzeitigen Nettokaltmieten des Wohnungspakets somit auf 5.328,00 € pro Jahr.