Zum Kauf steht eine attraktive, sofort bezugsfreie 2-Raum-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Chemnitz-Hilbersdorf. Das charmante Gebäude aus dem Jahr 1910 wurde 2001 umfassend saniert und verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung:

• strukturierter Grundriss: perfekte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer /
• angenehm helle Zimmer dank großzügiger Fensterflächen /
• neuer, moderner Bodenbelag: harmonischer Look in allen Wohnräumen
• zeitlose Fliesen in Küche &  Bad für eine gepflegte Optik /
• praktischer Flur mit Stauraummöglichkeiten: ideal für Ordnung /
• alle Räume über Flur begehbar: bietet volle Flexibilität bei der Einrichtung /
• gemütliches Wohnzimmer: mit Platz für Wohnen & Essen /
• lichtfreundliche Küche mit Balkontür: perfekt für Kochen & Lüften /
• Balkon mit schönem Hofblick: ideal für Momente im Freien /
• Schlafzimmer zum Innenhof: ruhig gelegen, angenehm & erholsam /
• innenliegendes Bad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss /
• nützlicher Abstellraum auf halber Treppe: mehr Ordnung /
• separates Kellerabteil: sichere, zusätzliche Lagerfläche /

Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Gesamtzustand. Damit eignet sie sich perfekt für Eigennutzer, die ohne zusätzlichen Aufwand sofort einziehen möchten – ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide, unkomplizierte Investmentmöglichkeit suchen.

Bei einer Neuvermietung ist aus unserer Sicht eine realistische Soll-Kaltmiete von 3.823,30 € p. a. erzielbar.