Objekt Informationen

Beschreibung

Ulmenstraße 41 - WE 10 - 3-Raum-Wohnung in 09112 Chemnitz - Verkauf

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Raum-Wohnung mit hofseitigem Balkon in einem der beliebtesten Wohnviertel von Chemnitz: dem Kaßberg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1905 erbaut und 1998 umfangreich saniert wurde. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. 

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung: 

• praktischer Grundriss: angenehme Raumaufteilung / 
• helle & freundliche Wohnräume /
• Flur mit Platz für Stauraum /
• großzügiger Wohnbereich / 
• Balkon mit hofseitiger Ausrichtung /
• Zugang zum Balkon über das Wohnzimmer /
• Küche mit genügend Platz für einen Essbereich /
• Zugang zur Küche über das Wohnzimmer /
• Schlafzimmer von angenehmer Größe /
• Kinder- oder Arbeitszimmer mit Blick in den Innenhof / 
• innenliegendes Bad mit Wanne & WM-Anschluss / 
• interner Abstellraum /
• abschließbares Kellerabteil / 
• gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum /

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2008 fest vermietet und somit perfekt für Kapitalanleger geeignet. Es wird eine Nettokaltmiete von 3.744,00€ p.a. erzielt. 

Parallel wurde den Mietern durch die zuständige Hausverwaltung eine Mieterhöhung zum 01.09.2025 zugesandt. Bei Zustimmung des Mieterhöhungsverlangens werden ab Anfang September 2025 Mieteinnahmen in Höhe von 4.488,00€ nettokalt p.a. erzielt.