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Ulbrichtstraße 11 in 09126 Chemnitz

Beschreibung

Ulbrichtstraße 11 - WE 04 - 3-Raum-Wohnung in 09126 Chemnitz - Verkauf

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkon in Chemnitz-Bernsdorf. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1904 erbaut und 1999 umfangreich saniert wurde.

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung:

ansprechend gestalteter Grundriss /
Wohnzimmer von angenehmer Größe /
geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon /
Balkon mit hofseitiger Ausrichtung /
gemütliches Kinderzimmer /
Küche vom Wohnzimmer aus begehbar /
zeitloser Vinylboden in allen Wohnräumen /
Badezimmer mit Wanne /
abgeschlossenes Kellerabteil /

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2016 für 3.480,00€ nettokalt p.a. fest vermietet und somit ideal für Kapitalanleger geeignet. Zudem wurde den Mietern eine Mieterhöhung zum 01.01.2026 zugesandt, der bereit zugestimmt wurde. Somit wird ab Januar 2026 eine Nettokaltmiete von 3.840,00€ pro Jahr erzielt.

Objekt-Informationen
Etage	erstes Obergeschoss (1. OG)
Räume	3 Raum Wohnung
Verkaufpreis:	55.000,00 €
Provision:	3,57 % inkl. MwSt. jedoch mindestens 3.570,00€ inkl. MwSt. Euro
Grösse / qm	59,67
Parken	kein Stellplatz ( Euro)

Energieausweis
Erstellungsdatum	ab 01.05.2014
Ausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauch	kWh/qm*a
Effizienzklasse	D (<= 150 kWh/m².a)
Energieträger	Gas
Baujahr	1904

In der näheren Umgebung (1km)
Geldautomat	x2
Bank	x1
Bar	x1
Cafe	x2
Autowäsche	x1
Zahnarzt	x2
öffentliche Parkplätze	x5
Apotheke	x1
Poststation	x1
Restaurant	x10
Allgemeinmediziner / Ärtzte	x10
Ladestation (E-Car)	x7

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.