Zum Verkauf steht eine attraktive, moderne 2-Raum-Wohnung mit sonnigem Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz in begehrter Lage des Chemnitzer Schloßviertels. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Neubauensembles aus dem Jahr 1996 und ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar.

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung: 

• durchdachter, funktionaler Grundriss ohne Durchgangszimmer /
• lichtdurchflutete, freundliche Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre /
• einladender Flur mit praktischem Einbauschrank /
• großzügiger Wohnbereich mit moderner, offen gestalteter Wohnküche /
• schicke Einbauküche vorhanden / 
• sonniger Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer: ideal zum Entspannen /
• ruhiges, gemütliches Schlafzimmer mit Blick in den grünen Innenhof
• innenliegendes, gefliestes Badezimmer mit WM-Anschluss /
• abschließbares Kellerabteil zugehörig / 
• eigener Tiefgaragenstellplatz für komfortables & sicheres Parken /
• separater Trockenraum im Keller /
• gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum /
• komfortabler Personenaufzug im Gebäude /

Die Wohneinheit ist seit dem 01.08.2001 dauerhaft vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage. Aktuell wird eine Nettokaltmiete in Höhe von 3.453,12€ pro Jahr erzielt.

Der zur Einheit gehörende Tiefgaragenstellplatz ist seit dem 15.04.2018 vermietet und generiert zusätzliche Nettokaltmieteinnahmen von 420,00€ jährlich. Der Stellplatz ist im ausgeschriebenen Kaufpreis nicht inkludiert. Für die Tiefgarage ist eine umfassende Sanierung vorgesehen. In diesem Zusammenhang ist mit der Erhebung einer Sonderumlage zu rechnen.