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Margaretenstraße 41 in 09131 Chemnitz

Beschreibung

Margaretenstraße 41 - WE 03 - 3-Raum-Wohnung in 09131 Chemnitz - Verkauf

Zum Verkauf angeboten wird eine optimal geschnittene 3-Raum-Wohnung mit Balkon in Chemnitz-Hilbersdorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1910 erbaut und 2004 umfangreich saniert wurde. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung:

praktischer Grundriss: keine Durchgangszimmer /
helle & freundliche Wohnräume /
einheitlicher Laminatboden in allen Wohnräumen /
Fliesen in Bad & Küche /
Eingangsbereich mit genügend Stauraum /
Wohnzimmer von optimaler Größe /
Küche mit genügend Platz für einen Essbereich /
WM-Anschluss in der Küche /
Balkon mit hofseitiger Ausrichtung /
Zugang zum Balkon über die Küche & das Schlafzimmer /
gemütliches Schlafzimmer /
Kinder- oder Arbeitszimmer mit gutem Grundriss /
innenliegendes, deckenhoch gefliestes Bad mit Wanne /
separater Abstellraum auf halber Treppe /
abschließbares Kellerabteil zugehörig /
gemeinschaftlich genutzter Trockenboden /

Die Wohnung wurde zum 31.08.2025 gekündigt und ist somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet.

Die Wohnung befindet sich parallel in der Neuvermietung. Hierbei kann aus unserer Sicht eine realistische Soll-Miete in Höhe von 4.500€ nettokalt p.a. erzielt werden.

Objekt-Informationen
Etage	erstes Obergeschoss (1. OG)
Räume	3 Raum Wohnung
Verkaufpreis:	65.900,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt. jedoch mind. 3.570,00€ inkl. MwSt. Euro
Grösse / qm	63,40
Parken	kein Stellplatz ( Euro)

Energieausweis
Erstellungsdatum	nicht benötigt
Ausweistyp	---
Energieverbrauch	98,00 kWh/qm*a
Effizienzklasse	---
Energieträger	keine Angabe
Baujahr	1910

In der näheren Umgebung (1km)
Geldautomat	x3
Bank	x1
Cafe	x2
Zahnarzt	x2
öffentliche Parkplätze	x6
Apotheke	x2
Poststation	x1
Restaurant	x7
Allgemeinmediziner / Ärtzte	x3
Ladestation (E-Car)	x4

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.