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Sebastian-Bach-Straße 70 in 09130 Chemnitz

Beschreibung

Sebastian-Bach-Straße 70 - WE 13 - 3-Raum-Wohnung in 09130 Chemnitz - Verkauf

Zum Verkauf steht eine toll geschnittene 3-Raum-Wohnung auf dem Chemnitzer Sonnenberg. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1930 erbaut und 2005 umfangreich saniert wurde. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnungen:

praktischer Grundriss - keine Durchgangszimmer /
helle & freundliche Wohnräume /
zeitloser Laminatboden in allen Wohnräumen /
Fliesen in Bad & Küche /
integrierte Deckenspots in Flur und Bad /
geräumiges Wohnzimmer /
Schlafzimmer von angenehmer Größe /
gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer /
Küche mit genügend Platz für einen Essbereich /
innenliegendes Bad mit Wanne & WM-Anschluss /
abschließbares Kellerabteil /
allgemeiner Trockenboden vorhanden /

Die Wohnung wurde zum 31.07.2025 gekündigt und befindet sich parallel in der Neuvermietung. Somit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger perfekt geeignet.

Bei einer Neuvermietung kann aus unserer Sicht eine realistische Soll-Miete in Höhe von 4.500,00€ nettokalt p.a. erzielt werden.

Objekt-Informationen
Etage	Erdgeschoss (EG)
Räume	3 Raum Wohnung
Verkaufpreis:	70.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt. jedoch mind. 3.570,00€ inkl. MwSt. Euro
Grösse / qm	69,29
Parken	kein Stellplatz ( Euro)

Energieausweis
Erstellungsdatum	nicht benötigt
Ausweistyp	---
Energieverbrauch	119 kWh/qm*a
Effizienzklasse	---
Energieträger	keine Angabe
Baujahr	1930

In der näheren Umgebung (1km)
Geldautomat	x3
Bank	x2
Bar	x2
Cafe	x4
Zahnarzt	x2
Bibliothek	x1
öffentliche Parkplätze	x2
Apotheke	x5
Poststation	x1
Restaurant	x12
Schule	x1
Allgemeinmediziner / Ärtzte	x18
Ladestation (E-Car)	x4
Tierarzt	x1

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.