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Johann-von-Zimmermann-Straße 25 in 09111 Chemnitz

Beschreibung

Johann-von-Zimmermann-Straße 25 - WE 10 - 2-Raum-Wohnung in 09111 Chemnitz - Verkauf

Zum Erwerb steht eine einzigartige 2-Raum-Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage von Chemnitz. Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das um 1900 erbaut und im Jahr 2017 umfangreich saniert wurde.

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung:

praktischer Grundriss: keine Durchgangszimmer /
helle & freundliche Wohnräume /
Laminatboden in allen Wohnräumen /
Fliesen in Bad & Küche /
äußerst großzügiger Wohnbereich mit offener Küche /
genügend Platz für einen Ess- und Arbeitsbereich /
tolle Süd-West-Dachterrasse mit hofseitiger Ausrichtung /
Zugang zur Dachterrasse über das Wohnzimmer /
optimal geschnittenes Schlafzimmer /
modern gefliestes Tageslichtbad /
Bad mit Wanne & WM-Anschluss /
abschließbares Kellerabteil /

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2007 fest vermietet und somit perfekt für Kapitalanleger geeignet. Aktuell wird eine Nettokaltmiete von 4.740,00€ erzielt.

Parallel wurde den Mietern durch die zuständige Hausverwaltung eine Mieterhöhung zum 01.07.2025 zugesandt. Bei Zustimmung des Mieterhöhungsverlangens werden ab Anfang Juli 2025 Mieteinnahmen in Höhe von 5.688,00€ nettokalt p.a. erzielt.

Objekt-Informationen
Etage	Dachgeschoss (DG)
Räume	2 Raum Wohnung
Verkaufpreis:	85.000,00 €
Provision:	3,57% inkl. MwSt. jedoch mind. 3.570,00€ inkl. MwSt. Euro
Grösse / qm	78,90
Parken	kein Stellplatz ( Euro)

Energieausweis
Erstellungsdatum	ab 01.05.2014
Ausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauch	kWh/qm*a
Effizienzklasse	C (<= 100 kWh/m².a)
Energieträger	Gas
Baujahr	um 1900

In der näheren Umgebung (1km)
Geldautomat	x7
Bank	x3
Bar	x5
Cafe	x6
Autowäsche	x1
Zahnarzt	x4
Bibliothek	x1
öffentliche Parkplätze	x2
Apotheke	x4
Poststation	x2
Restaurant	x25
Allgemeinmediziner / Ärtzte	x7
Ladestation (E-Car)	x8

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.