Objekt Informationen

Beschreibung

Ulbrichtstraße 3 - MFH in 09126 Chemnitz - Verkauf

Erwerben Sie ein gepflegtes, um 1910 erbautes und um 1997 umfangreich saniertes Mehrfamilienhaus im Chemnitzer Stadtteil-Bernsdorf. Das Mehrfamilienhaus verfügt über fünf Wohnetagen, jeweils mit zwei oder drei Wohneinheiten. Das zweite Dachgeschoss wurde größtenteils zu Wohnraum umgebaut und demnach gibt es zwei große Maisonette-Wohnungen sowie zwei Bodenkammern.

So entstand die heutige Aufteilung mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die Grundrisse der ersten, zweiten und dritten Etage sind bis auf kleinere Einzelheiten identisch. Die einzelnen Wohnungsgrößen reichen von 43,00m² bis 106,00m². Das Mehrfamilienhaus verfügt über sieben 2-Raum-Wohnungen, vier 3-Raum-Wohnungen sowie zwei 4-Raum-Maisonette-Wohnungen. Im Innenhof befinden sich fünf PKW-Stellplätze sowie drei Garagen.

Im Laufe der letzten Jahre wurden alle Dachfenster (straßenseitig) und einige weitere ausgewählte Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Weiterhin wurde die Stahltür zum Keller erneuert sowie der Kellerabgang und der Eingangsbereich neu verputzt und gestrichen. Gegen Ende des letzten Jahres wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohneinheiten:

• ansprechend gestaltete Grundrisse 
• offene Wohnküchen (1.-3. Etage)
• innenliegende Bäder (Ausnahme WE 2)
• Schlafzimmer von angenehmer Größe 
• Balkone an den hofseitig ausgerichteten Einheiten 
• Terrasse (WE 1)
• teilweise interne Abstellräume und zwei Bodenkammern 
• neue, moderne Einbauküche (WE 6)

Zu jeder Einheit gehört ein separates Kellerabteil und ein Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlich genutzten Waschraum.

Aktuell sind alle 13 Wohneinheiten, alle 5 Stellplätze und alle Garagen vermietet. Zusammengefasst erzielt das Mehrfamilienhaus eine derzeitige Ist-Miete in Höhe von 54.731,00 € nettokalt p.a.