Zum Verkauf steht eine attraktive, moderne 2-Raum-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und eigenem Tiefgaragenstellplatz in einer der gefragtesten Wohnlagen von Chemnitz – Schloßchemnitz. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Neubauensembles, welches im Jahr 1996 errichtet wurde. 

Die Wohnung kennzeichnet sich durch folgende Merkmale: 

• durchdachter Grundriss: keine Durchgangszimmer, optimale Möblierbarkeit /
• lichtdurchflutete & freundliche Wohnräume mit angenehmem Wohnambiente /
• einheitlicher Vinylboden in den Wohnräumen: zeitlos & pflegeleicht /
• einladender Flur mit praktischem Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum /
• schickes Wohnzimmer mit großer Fensterfront & viel natürlichem Tageslicht /
• separate Küche mit gepflegter Einbauküche, funktional & sofort nutzbar /
• sonniger Balkon, bequem über die Küche erreichbar: ideal zum Entspannen /
• Schlafzimmer in angenehmer Größe, ruhig gelegen & gut möblierbar /
• innenliegendes, gefliestes Badezimmer mit Dusche & WM-Anschluss /
• abschließbares Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum /
• gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller /
• separater Fahrradraum für komfortables Abstellen /
• Personenaufzug mit Zugang zu allen Etagen – hoher Wohnkomfort / 

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet somit maximale Flexibilität. Für Kapitalanleger besteht bei einer Neuvermietung ein attraktives Mietpotenzial von ca. 4.390,00 € Nettokaltmiete pro Jahr. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bereits seit dem 01.04.2025 vermietet und erzielt eine zusätzliche Nettokaltmiete von 720,00 € p.a., was die Immobilie auch aus Renditesicht besonders interessant macht. 

Diese Wohnung vereint beliebte Lage, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren.

Für die Tiefgarage ist eine umfassende Sanierung vorgesehen. In diesem Zusammenhang ist mit der Erhebung einer Sonderumlage zu rechnen.